| " ... Les présentes orientations d’aménagements concernent une partie de la zone UA, destinée à être aménagée dans le cadre d’une Z.A.C. ... | Commentaire : Le réglement ayant été prorogé par les co-lotis, entre le réglement du PLU et celui du lotissement c'est l'article du plus contraignant qui fait loi. | Les aménagements dans ce secteur devront respecter les principes définis : Liaisons à créer
Le site présente de grandes emprises foncières résultant des découpages fonciers agricoles. Le développement urbain doit s’accompagner de la création d’un nouveau maillage viaire et piétonnier afin de desservir les parcelles et irriguer les quartiers. Le projet devra inclure au minimum les voiries et sentes suivantes :
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- Une nouvelle voie de desserte sera réalisée entre la traversière des Tilleuls (aujourd’hui en impasse) et la rue Louis Pasteur Chacune de ces voies devra avoir un gabarit de voie de desserte, intégrant confortablement les circulations douces (piétons et cycles
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La traversière des Tilleuls sera également redessinée pour lui donner un gabarit de voie de desserte correspondant à son usage.
... | Commentaire : modifier le tracé des voies, leur aménagements voire abattre les tilleuls en bordure nécéssaire à cet aménagement ne peut se faire qu'avec l'accord de la majorité au 2/3 des co-lotis. Ces équipements sont propriété du fond. Lors de l'assemblée extraordinaire du 5 mars 2007, les membres ont voté contre la rétrocession des voiries à la commune. Le conseil d'administration en a pris acte et en a informé la mairie. | Mixité fonctionnelle et sociale ...
Les programmes de logements nouveaux permettront d’une part d’affirmer le pôle urbain central et d’autre part de répondre à l’objectif de diversité de l’habitat.
Il devra être créé dans l’ensemble de la ZAC
- des logements en petits immeubles collectifs
- des maisons de ville
Afin de veiller à encourager la mixité sociale, la programmation de logements sociaux dans le secteur du centre bourg, devra correspondre à 20% du programme de logements. Cette offre sera répartie en logements collectifs, maisons de ville.
Enfin, en rez-de-chaussée des immeubles collectifs, pourront être réalisés des locaux destinés à l’accueil d’activités de services, professions libérales, des petits commerces ou des équipements. | Commentaire : le souhait de la mairie est louable mais contraire au réglement qu'elle même a mis en place au sein du lotissement. Le réglement stipule un logement par lot et la SHON maximale pour l'ensemble des habitations et commerces ne pourra pas excéder 6000 m2, compris les constructions existantes. | Volumétrie des constructions La création de programmes de logements sur ces îlots sera réalisée dans le respect de la volumétrie et des implantations traditionnelles des constructions :
- Les constructions nouvelles devront s’intégrer dans le tissu urbain existant aux alentours. Il sera recréé des alignements sur les voies existantes et les voies à créer, soit par les constructions elles-mêmes, soit par la réalisation de mur. Les constructions devront être réalisées sur au moins une des limites de propriétés.
- La hauteur des volumes construits s’échelonnera en harmonie avec le tissu urbain existant dans le bourg de Chalifert.
- Les constructions devront respecter les typologies existantes (composition des façades, rythme et proportions des ouvertures, pentes des toits….), tout en s’inscrivant dans une architecture contemporaine sans pastiche de l’ancien. ..." | Commentaire : cette disposition va dans le sens des souhaits des co-lotis. Sans plus de précision, notamment celle relative à la hauteur à l'égout, on ne peut pas se positionner. | | 
Extraits et commentaires du document d'accompagnent du PLU, en ne retenant que ceux qui sont suceptible d'affecter le lotissement.